Jaarrekening

Balans

Activa

Voor resultaatbestemming (x € 1.000,-)

		31-12-22			31-12-21
Activa
Vastgoedbeleggingen		1.007.092			948.879
Materiële vaste activa		1.807			1.872
Financiële vaste activa		12.946			16.450
Vlottende activa
Voorraden
Vastgoed bestemd voor verkoop		75			90
Overige voorraden		0			0
Vorderingen
Huurdebiteuren	207			215
Overheid	2			0
Vorderingen groepsmaatschappijen	465			493
Belastingen en premies sociale verzekering	3.039			0
Overige vorderingen	1			8
Overlopende activa	92			348
		3.806			1.064
Liquide middelen		623			5.256
Totaal		1.026.349			973.611

Passiva

Voor resultaatbestemming (x € 1.000,-)

		31-12-22			31-12-21
Passiva
Eigen vermogen
Herwaarderingsreserve	554.750			523.889
Wettelijke en statutaire reserves	2.229			2.505
Overige reserves	167.160			92.158
Resultaat boekjaar	35.868			105.587
		760.007			724.139
Voorzieningen
Onrendabele investeringen	9.529			3.958
Overige voorzieningen	112			109
		9.641			4.067
Langlopende schulden		244.722			228.057
Kortlopende schulden
Schulden overheid	134			151
Schulden aan leveranciers	2.253			2.000
Belastingen en premies sociale verzekering	2.187			2.874
Schulden aan banken	5.851			11.190
Overlopende passiva	1.554			1.133
		11.979			17.348
Totaal		1.026.349			973.611

Winst- en verliesrekening

		2022			2021
Huuropbrengsten	43.424			42.442
Opbrengsten servicecontracten	2.791			2.764
Lasten servicecontracten	-2.774			-2.769
Lasten verhuur en beheeractiviteiten	-2.851			-2.696
Lasten onderhoudsactiviteiten	-15.613			-14.571
Overige directe operationele exploitatielasten	-6.456			-6.898
Netto resultaat exploitatie vastgoedportefeuille		18.521			18.272
Omzet verkocht vastgoed in ontwikkeling	15			0
Uitgaven verkocht vastgoed in ontwikkeling	-15			0
Toegerekende organisatiekosten	0			0
Netto resultaat verkocht vastgoed in ontwikkeling		0			0
Verkoopopbrengst vastgoedportefeuille	1.336			1.757
Toegerekende organisatiekosten	-3			-3
Boekwaarde verkochte vastgoedportefeuille	-916			-1.348
Netto gerealiseerd resultaat verkoop vastgoedport.		417			406
Overige waardeveranderingen vastgoed port.	-6.858			-6.298
Niet-gerealiseerde waardeveranderingen vastgoed port.	35.914			107.276
Niet-gerealiseerde waardeveranderingen vastgoedportefeuille verkocht onder voorwaarden	-168			413
Niet-gerealiseerde waardeveranderingen vastgoedportefeuille bestemd voor verkoop	-99			-272
Waardeveranderingen vastgoedportefeuille		28.789			101.119
Opbrengst overige activiteiten	29			28
Kosten overige activiteiten	-29			-28
Netto resultaat overige activiteiten		0			0
Overige organisatiekosten		-869			-3.711
Leefbaarheid		-1.215			-1.290
Bedrijfsresultaat		45.643			114.796
Andere rentebaten en soortgelijke opbrengsten	290			137
Rentelasten en soortgelijke kosten	-7.570			-7.714
Saldo financiële baten en lasten		-7.280			-7.577
Resultaat voor belastingen		38.363			107.219
Belastingen		-2.684			-2.637
Resultaat na belastingen		35.679			104.582
Aandeel in resultaat van deelnemingen		189			1.005
Resultaat na belastingen		35.868			105.587

Kasstroomoverzicht

(x € 1.000,--)

		2022			2021
Operationele activiteiten
Ontvangsten:
Huren	43.451			42.482
Vergoedingen	2.969			2.929
Overige bedrijfsontvangsten	167			206
Renteontvangsten	0			4
Saldo ingaande kasstromen		46.587			45.621
Uitgaven:
Personeelsuitgaven	5.037			4.744
Onderhoudsuitgaven	12.503			13.008
Overige bedrijfsuitgaven	7.128			6.268
Renteuitgaven	7.804			7.716
Sectorspecifieke heffing onafhankelijk van resultaat	142			148
Verhuurderheffing	3.695			4.345
Leefbaarheid externe uitgaven niet investeringsgebonden	196			249
Vennootschapsbelasting	3.989			0
Saldo uitgaande kasstromen		40.494			36.478
Kasstroom uit operationele activiteiten		6.093			9.143
(Des)investeringsactiviteiten
MVA ingaande kasstroom
Verkoopontvangsten bestaande huur, woon- en niet woongelegenheden	1.393			1.467
Verkoopontvangsten woongelegenheden (VOV) na inkoop in dPi periode	0			367
Verkoopontvangsten nieuwbouw, woon- en niet woongelegenheden	15			0
Verkoopontvangsten grond	0			0
(Des)Investeringsontvangsten overig	0			0
Tussentelling ingaande kasstroom MVA		1.408			1.834
MVA uitgaande kasstroom
Nieuwbouw huur, woon- en niet woongelegenheden	19.264			4.288
Woningverbetering, woon- en niet woongelegenheden	5.063			7.996
Aankoop, woon- en niet woongelegenheden	771			367
Nieuwbouw verkoop, woon- en niet woongelegenheden	1			0
Aankoop woongelegenheden (VOV) voor doorverkoop	0			278
Investeringen overig	164			133
Tussentelling MVA uitgaande kasstroom		25.263			13.062
Saldo in- en uitgaande kasstroom MVA		-23.855			-11.228
FVA
Ontvangsten verbindingen	493			477
Ontvangsten overig	7			5
Uitgaven overig	0			0
Saldo in- en uitgaande kasstroom FVA		500			482
Kasstroom uit (des)investeringen		-23.355			-10.746
Financieringsactiviteiten
Ingaand
Nieuwe door WSW geborgde leningen	26.500			8.881
Uitgaand
Aflossing door WSW geborgde leningen	-13.871			-5.063
Kasstroom uit financieringsactiviteiten		12.629			3.818
Wijziging kortgeldmutaties		0			0
Mutatie liquide middelen		-4.633			2.215